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主计长敦促市议会通过租客权利法案(图)

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斯静格提出“租客权利法案”。

斯静格提出“租客权利法案”。 (市主计长办公室提供)

  ■侨报纽约讯

  市主计长斯静格(Scott Stringer)13日提出一项“租客权利法案”(Tenant Bill of Rights),并敦促市议会早日投票通过该案,对房东提出押金、暖气和热水供应等17项要求,最大程度保护租客权益。

  以申请手续及押金为例,“租客权利法案”规定房东在进行租客信用和背景调查时,向租客收取超过20元,并且押金金额不得超过每个月的房租数额。并赋予租客要求与房东一起预先检查房屋的权力,且房东须在租客搬离住房之后的14天之内向后者提供因家具或装修损坏要求从押金中扣除的金额以及详细清单。若超出14天期限,则房东必须向租客退还全额押金。

  “租客权利法案”并要求房东不得以租客是否拥有合法移民身份,以及其性别、年龄、婚姻和家庭状况等作为拒绝其申请的理由。对于享有政府福利的低收入家庭,其所获得的政府援助也可视为合法收入,房东不可据此拒租。

  在住房条件方面,该法案要求房东有义务和责任确保冷热水供应,每日早上6时至午夜12时,热水的出水温度必须达到120度。浴室供水必须配备防烫伤阀门,出水温度须达到110度。

  就暖气而言,每年10月1日至5月31日期间,上午10时至晚上10时若室外温度低于55度,以及晚上10时至次日早上6时的室外温度低于40度,则供暖温度须达到68度。

  房东亦不得强行要求租客以电子付账等方式缴纳每月租金,并且所有租客均可享有晚于交租日5天的宽限期,由此产生的滞纳金(Late fees)不得超过50元或每月租金的5%,此两种上限以数额较低者为标准。

  对于驱逐租客,“租客权利法案”要求房东必须先申请法庭授权令,任何非法逼迁租客的房东将面临民事乃至刑事控罪。若租客为家暴受害人,并且自身或其受监护人可能遭受潜在人身安全隐患,则有权提前与房东解除租约。

  该法案并赋予62岁以上租客若搬到成人护理设施、成人安养中心、保障低收入住房、老人公寓等,也有权提前与房东解约。

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